相談者様は50代女性。

実家が車で1時間半のところで、すぐ近くにお母様所有のアパートもあります。

お母様がアパートを自主管理で経営していましたが、高齢のため、施設入所しました。

相談者様は施設の対応と、アパートの管理の両方をしていらっしゃいました。

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このアパートは老朽化しているので、なにかと修繕費がかさみます。

アパート経営に不慣れな相談者様は、管理しきれないと判断し、

何件かの不動産屋さんに買って欲しいと声をかけましたが

どこからも良い返事をもらえず、困り果てていました。

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◆相談時の状況

​・アパートの契約状況がどうなっているのか一部不明。

・長年住んでいる人が、設備会社に勝手に修繕の依頼をしたりしている。

・夜逃げされた部屋あり、残置物が大量にある。

・カギ紛失した部屋あり。

・アパート敷地内に元住人が置いて行ったであろう残置物あり。

・植木などの手入れをしていない。

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◆相談者の要望

​・管理しきれないので、手放したい。

・売りたくないと言っている親を説得してほしい。

 

アパートに関係する書類をすべてお預かりし、書類整理から始めました。

部屋毎の課題が分かるよう一覧表を作ります。

アパートの現地確認をして、部屋と住人と書類を一致させました。

修繕をしてくれる業者に連絡し、

相談者様からの依頼以外は受けないようにとお願いしました。

 

今回はイレギュラーがたくさんある物件のため、

先に購入希望者を見つけ、購入希望金額を提示してもらうことにしました。

売却の提案書を作成し、お母様に渡してもらいました。

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提示金額に、最初は難色を示されましたが、

これからマイナス経営になっていくことを丁寧に説明し、

最後はご納得いただきました。

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お母様はご高齢でしたが、司法書士による意思の確認はしっかりできたため、

滞りなく売買が成立しました。

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◆かかった費用

​・課題解決サービス費用

・仲介手数料

・残置物処分料

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​売却代金と相殺し、プラスで終えることができました。

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一般住宅以外の不動産も解決することができ、

相談者様には大変喜んでいただきました。

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ナカムラは、課題解決に特化したサービスをご提供いたします。