相談者は60代女性。

 

ご実家を相続したが、不動産屋さんにも空き家バンクにも断られ、

困っている状況でした。

空き家になってからおよそ１年。

定期的に掃除と管理をされていたのでキレイな状態でした。

ただ、タンスと布団がたくさん残っていて、それらの処分も悩まれていました。

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◆相談時の状況

農村エリアの大きな家です。

雪もある程度積もるため、納屋もあります。

最大のネックが、一人暮らししていた高齢父の事故防止のため、

風呂を無くしてしまっていました。

（ベニヤ板などで塞ぐに留めていたらよかったのですが、

当時はそれが最善と思ったそうです）

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​課題調査にとりかかりました。

すでにない建物の登記あり、滅失登記の必要があります。
建物が過去に改築されていて、変更登記の必要もあります。

未登記の建物がありますが、これはそのままに。

 

地目が農地のままで宅地化されている土地があります。

農業委員会への届け出が必要です。

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◆ご提案＆解決方法

登記上の課題は​費用をかけ、行政書士、家屋調査士に依頼することにしました。

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家財品は、古物商に売れるものは売り、

市の粗大ごみ回収などを利用して、ご自身で処分しました。

残った家財品はそのままで売りに出すことにしました。

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◆仲介で売却

古くて大きい建物は、一般住宅の需要があまりありません。

「自然の中で暮らしたいんです」と県外の方から問い合わせがあるたびに

「除雪機がないと難しいエリアですよ」

「草刈り機も必要ですよ」と伝えていました。

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田舎暮らしに憧れている方は、勉強不足だな～と感じる方が多いです。

夢を語るばかりの方にはお説教してしまったこともありました。

移住してきて１～２年で居なくなり、荒れていく所は少なくありません。

賃貸住宅紹介するから、お試し移住してみては？と促しました。

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売る気がないのかと思われるようなことをしていますが、

ちゃんと分かったうえで、購入してくださる方がでてきました。

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「倉庫として使いつつ、ある程度お金と時間をかけて手直ししていきます。

雪と草刈り大丈夫です！」

築90年の家は、相談を受けてから売却までおよそ1年かかりましたが、

活用してくださる方に渡すことができました。

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◆相談者様がかかった費用

・空き家情報収取・課題解決サービス費用

・行政書士費用

・家屋調査士費用

・不動産売買仲介手数料

 

　​合計約50万円

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相談者様には「心の重荷がとれて、本当に嬉しい！頼んでよかったです！」と喜んでいただきました。

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長年売買されていない不動産は、課題が複数あることが多いです。

測量したときや、相続したときに課題整理をするチャンスがあるはずなのですが、

細かなサポートをしてくれる人がいないため、解決されずに過ぎていきます。

専門家の方はとにかくお忙しいので、そこまで手が回りません。

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不動産のお悩みをお持ちの方の手助けに特化した「課題解決サービス」を

どうぞご利用ください。

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できましたら、建物を壊す前にご相談くださいね。